125 地产兴邦
“阿杰在信中说了,他这铜矿找到,到能出产,再到能够运出来,最快也得半年时间,等到大量生产,最快也得一年后了!”
“嗨!这是让我白高兴了一场啊!”等听明白这事是将来时的时态之后,刘耷也是把大腿一拍,知道自己刚才白高兴了一场。
“不过阿杰在信中还提了两个计策,其一曰‘地产兴邦’!”说着,诸葛村夫也是将简杰写给他的信拿了出来。一边用拇指和食指夹着晃了一下,一边对众人说道。
“地产兴邦?这是什么意思?”随着诸葛村夫拿出简杰的信,刘耷也是来了兴趣。
“按照阿杰的想法,主公拿成都城里的宅子来激励将士们,由此可见他们对成都房子的渴求,倒不如在成都城中盖上一些房子,把它们卖出去用来换钱!”
在中国漫长的封建社会中,因为没有其他的生财方法,发了财的人,手里的钱主要便是用来买房和购地。甚至这次刘耷激烈手下打仗,也是拿出成都城内的宅子和城外的良田当做赏赐。
在简杰看来,在公元三世纪的成都,搞房地产还是很有前途的。地产兴邦,实业误国,现在刘耷那么缺钱,倒不如搞个房地产生意,把建好的房子当做赏赐赏给手下,或者把房子卖出去换钱再赏赐给手下。
“这行吗?能赚多少钱?对了,子乔,成都的房价怎么样?”不知道房地产暴利的刘耷,对房地产的捞钱程度产生了怀疑。
“像是主公所住的州牧府,价格在百万以上,城中达官显贵的房子,大概也能有几十万钱,普通百姓的房宅,也就是两三万钱,而那些贫民的房宅,因为年久失修,也就几千钱!关键是成都并没有多少空地,主公想要满足将士们的需求,成都城中根本盖不过来,而要把房子盖在成都城外,即便是盖得不错,这房价恐怕连个几千钱都没有!”
然后老成都人张松,也不看好简杰搞房地产的想法,说到底还是见识限制了张松的想象。
不过这也不奇怪,这个年代的城市都不大,即便是号称天下第一大城的雒阳,城内基本上都没有平民住宅的存在。
平民,甚至很多官员,也得住在城外的郭区。就像后世某些住在帝都五环甚至通州的打工人,每天早上起大早去城内上班。
“也未必没有大赚一笔的!阿杰在信中分析了,成都的房价为什么贵?他认为有三点,第一便是成都是益州的治所,全益州的达官显贵们都在这里,他们有的是钱,自然把房价给炒高了。第二成都是人文汇聚之地,无论是流亡到益州的东州士人,还是蜀地的青年才俊,很多都到成都来寻一个前程,无形间提高了房价。最后便是身为益州的首善之地,成都是最安全的城市,无数因为时局动荡的地方豪绅,都愿意来成都买房子,就是为了避免被战火波及,如果我们能够解决这些问题,房子应该是很抢手的!”
“直接说阿杰的想法吧!”不知怎么得,根据直觉,刘耷不太喜欢简杰的这个提议,这份直觉让他数次与死神贴身而过,所以他有些不耐烦,想要听结论。
“阿杰的意思是在成都附近再修一座新城,然后主公以及所有的官吏都搬到新城之中办公居住。初此以外,还要在新城之中举办一所类似太学的学府,吸引成都的饱学之士前去教授学问。当年孟子的母亲,尚且为了孩子的教育三次搬家,太学的存在,定能吸引不少官宦家庭搬迁到新城去居住。最后便是可以把华元化的医学院也搬到新城中去,普天之下,恐怕没有比这个医学院更好的医工,也能吸引一批人前来定居!再在城中搞上一些店铺,再用主公您打个广告——‘与左将军做邻居’,何愁新城的房价炒不起来!”
根据简杰上一世被塞房产广告的经验,有学校、地铁、医院、商业中心的房子房价都不会低的。这不,努力给规划中的成都新城,制造出学区房的架势。
“那你说这么一套房子,大概得值多少钱?”听完了简杰的想法之后,刘耷突然间觉得有些道理,换成自己应该也喜欢到这里来居住。
“来,我给大家念一段阿杰信中的原话,虽然尽是粗鄙之言,但还是有些道理——‘一定得选最好的黄金地段,建就得建最高档次的宅子!推开大门就是马路,楼边有花园,楼里边有练武场。每十几家配上一个身手高强的军士,穿盔甲,特有力的那种,房主回家路过,甭管有事没事,都得跟人家说:我能为您作点什么吗?一口地道的益州成都腔,特有面子!再在周围建上一所开蒙的私塾,让成都的大儒去当老师,一年光学费就得几万钱,再建一所医院,十二时辰候诊。周围的邻居不是骑马就是坐车的,你要是步行,你都不好意思跟人家打招呼。你说这样的宅子,一间你得卖多少钱?十万钱起!你别嫌贵还不打折,咱们得研究客户的购物心理,什么叫成功人士你知道吗?成功人士就是买什么东西,都买最贵的不买最好的!所以,我们做房地产的口号就是,不求最好但求最贵!’”
随着诸葛村夫模拟着简杰的口气,把这段话给念出来,刘耷已经笑得合不拢嘴来,凭借着他胳膊长得优势,一把勾住了离他隔了一个人的简雍,拍着他的肩膀笑道:“你这儿子真随你!当年在涿郡做生意的时候,就数你卖东西卖得最好,挣钱挣得最多!看来这奸商的血统也是能遗传的!”
“那主公,这个成都新城搞不搞?”
“搞!找一个适合筑城的地方,最好是能够和成都旧城互为犄角,然后按照阿杰的想法开始建城……不对啊!想要建好城,不知道猴年马月了!还是远水解不了近渴啊!”
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“嗨!这是让我白高兴了一场啊!”等听明白这事是将来时的时态之后,刘耷也是把大腿一拍,知道自己刚才白高兴了一场。
“不过阿杰在信中还提了两个计策,其一曰‘地产兴邦’!”说着,诸葛村夫也是将简杰写给他的信拿了出来。一边用拇指和食指夹着晃了一下,一边对众人说道。
“地产兴邦?这是什么意思?”随着诸葛村夫拿出简杰的信,刘耷也是来了兴趣。
“按照阿杰的想法,主公拿成都城里的宅子来激励将士们,由此可见他们对成都房子的渴求,倒不如在成都城中盖上一些房子,把它们卖出去用来换钱!”
在中国漫长的封建社会中,因为没有其他的生财方法,发了财的人,手里的钱主要便是用来买房和购地。甚至这次刘耷激烈手下打仗,也是拿出成都城内的宅子和城外的良田当做赏赐。
在简杰看来,在公元三世纪的成都,搞房地产还是很有前途的。地产兴邦,实业误国,现在刘耷那么缺钱,倒不如搞个房地产生意,把建好的房子当做赏赐赏给手下,或者把房子卖出去换钱再赏赐给手下。
“这行吗?能赚多少钱?对了,子乔,成都的房价怎么样?”不知道房地产暴利的刘耷,对房地产的捞钱程度产生了怀疑。
“像是主公所住的州牧府,价格在百万以上,城中达官显贵的房子,大概也能有几十万钱,普通百姓的房宅,也就是两三万钱,而那些贫民的房宅,因为年久失修,也就几千钱!关键是成都并没有多少空地,主公想要满足将士们的需求,成都城中根本盖不过来,而要把房子盖在成都城外,即便是盖得不错,这房价恐怕连个几千钱都没有!”
然后老成都人张松,也不看好简杰搞房地产的想法,说到底还是见识限制了张松的想象。
不过这也不奇怪,这个年代的城市都不大,即便是号称天下第一大城的雒阳,城内基本上都没有平民住宅的存在。
平民,甚至很多官员,也得住在城外的郭区。就像后世某些住在帝都五环甚至通州的打工人,每天早上起大早去城内上班。
“也未必没有大赚一笔的!阿杰在信中分析了,成都的房价为什么贵?他认为有三点,第一便是成都是益州的治所,全益州的达官显贵们都在这里,他们有的是钱,自然把房价给炒高了。第二成都是人文汇聚之地,无论是流亡到益州的东州士人,还是蜀地的青年才俊,很多都到成都来寻一个前程,无形间提高了房价。最后便是身为益州的首善之地,成都是最安全的城市,无数因为时局动荡的地方豪绅,都愿意来成都买房子,就是为了避免被战火波及,如果我们能够解决这些问题,房子应该是很抢手的!”
“直接说阿杰的想法吧!”不知怎么得,根据直觉,刘耷不太喜欢简杰的这个提议,这份直觉让他数次与死神贴身而过,所以他有些不耐烦,想要听结论。
“阿杰的意思是在成都附近再修一座新城,然后主公以及所有的官吏都搬到新城之中办公居住。初此以外,还要在新城之中举办一所类似太学的学府,吸引成都的饱学之士前去教授学问。当年孟子的母亲,尚且为了孩子的教育三次搬家,太学的存在,定能吸引不少官宦家庭搬迁到新城去居住。最后便是可以把华元化的医学院也搬到新城中去,普天之下,恐怕没有比这个医学院更好的医工,也能吸引一批人前来定居!再在城中搞上一些店铺,再用主公您打个广告——‘与左将军做邻居’,何愁新城的房价炒不起来!”
根据简杰上一世被塞房产广告的经验,有学校、地铁、医院、商业中心的房子房价都不会低的。这不,努力给规划中的成都新城,制造出学区房的架势。
“那你说这么一套房子,大概得值多少钱?”听完了简杰的想法之后,刘耷突然间觉得有些道理,换成自己应该也喜欢到这里来居住。
“来,我给大家念一段阿杰信中的原话,虽然尽是粗鄙之言,但还是有些道理——‘一定得选最好的黄金地段,建就得建最高档次的宅子!推开大门就是马路,楼边有花园,楼里边有练武场。每十几家配上一个身手高强的军士,穿盔甲,特有力的那种,房主回家路过,甭管有事没事,都得跟人家说:我能为您作点什么吗?一口地道的益州成都腔,特有面子!再在周围建上一所开蒙的私塾,让成都的大儒去当老师,一年光学费就得几万钱,再建一所医院,十二时辰候诊。周围的邻居不是骑马就是坐车的,你要是步行,你都不好意思跟人家打招呼。你说这样的宅子,一间你得卖多少钱?十万钱起!你别嫌贵还不打折,咱们得研究客户的购物心理,什么叫成功人士你知道吗?成功人士就是买什么东西,都买最贵的不买最好的!所以,我们做房地产的口号就是,不求最好但求最贵!’”
随着诸葛村夫模拟着简杰的口气,把这段话给念出来,刘耷已经笑得合不拢嘴来,凭借着他胳膊长得优势,一把勾住了离他隔了一个人的简雍,拍着他的肩膀笑道:“你这儿子真随你!当年在涿郡做生意的时候,就数你卖东西卖得最好,挣钱挣得最多!看来这奸商的血统也是能遗传的!”
“那主公,这个成都新城搞不搞?”
“搞!找一个适合筑城的地方,最好是能够和成都旧城互为犄角,然后按照阿杰的想法开始建城……不对啊!想要建好城,不知道猴年马月了!还是远水解不了近渴啊!”
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